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          年輕人的都市勇者闖魔城更新知識:等瞭六年也沒等到

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          • 来源:偷偷鲁青春草原视频分类_偷偷要色偷偷a在线视频_偷自拍亚洲视频在线观看

          好友在臉書上分享房子在跟建商談都更的想法,提到都更最重要的關鍵是改造危老屋(這是最重要的條件),讓房子能夠更安全。但看到貼文留言覺得許多朋友其實對都更其實沒那么理解張國榮逝世周年,這裡以一位買瞭捷運站旁老公寓,但等瞭六年談瞭三傢整合商(包括建商和都更公司)都沒成功的年輕人,跟大傢分享一下關於都市更新的知識,有什么問題也可以交流討論:

          1.一坪換一坪:
          所謂的一坪換一坪是「實際坪數」一坪換一坪,所以以我傢辛亥站走路2分鐘到的公寓23坪來說,換到新房實坪23坪,公設33%,房權狀面積會是34坪,並再加一個車位

          2,都更後原屋主的增值:
          如1.所述,都更完後權狀為34P ,辛亥站新屋平均房價為65-70萬,65x34 + 200萬車位= 2410萬,這就是新屋的價值,假設我原本的房子是1000萬買到的,那我就有1410萬的增值空間。< /p>

          3.是變魔術嗎?增值瞭蓋新房子的錢誰出
          關鍵在於是政府給予的獎勵容積,容積指的是土地面積可以蓋的樓地板面積,假設容積是250%,那100p土地就可以蓋250p的樓地板面積。

          政府為瞭獎勵都市更新,所以會給都市更新更高的容積獎勵,例如拉高到450%,那這樣多出來的總裁在上樓地板面積(居住坪數)賣掉所賺得錢,就是蓋房子的成本、建商的利潤以及利息和都更蓋間期間原屋主租房子的費用。

          通常的解法是讓建商把多的樓地板面積算成一套套房子,然後賣掉這些房子取利潤。

          4.公設是 值提升的推力
          建築法規隨著時代的前進不停更新,所以必須有樓梯間、消防設備、電梯對應空間等各種公共設施,而公共設施中國大媽不包含在上面所說的「樓地板面積」內,所以建商要把一套房子的價值最大化,又滿足消防法規會蓋出67實坪:33公設的房子。

          5.一切都這么好為什么都奧克斯被罰萬元更那么難談
          這個寫五萬字都難以描述,因為凝聚共識非常困難,舉幾個難題:

          a.四樓的房子有頂樓加蓋,多得到15p的空間,但這15p無法一坪換一坪,通常最多1p補償3萬元,那原屋主使用空間變少,增值的空間也未如預期的多,在這裡就會跟建商討論很久。

          b.屋主覺得建商賺很多:通常建商為瞭和原屋主把討論簡單化,可能會用3:7劃分,原屋主一算就覺得哇靠建商怎么賺這么多。又一開始的都更啟動基金,把所有屋主的土地合起來向銀行做土地融資,屋主怎么覺得是自己跟銀行借錢。

          c.有一些屋主甚至想要1p換2p,因為覺得建商賺最多。現在有一種新型態的都更公司,以幫協助原屋主社區自辦都更,期間完全不收房子,也協助幫原屋主把多出國際乒聯員工降薪新聞來的房子賣掉抵建設費用。都更公司則收3%的手續費神探包青天第二部全集,這3%聽起來很少,但一棟10樓52戶總價大概10億,3%就3000萬瞭,這時原屋主又會說,哇靠都更公善良的女秘密書的的目司辦我們辦辦手續,送送文件,發包給營造廠就能賺3,000萬也太爽瞭吧。

          6.都更問題怎么解
          隻能有時間解,讓臺北市大部分的房子從30年走向50年,才會以安全為題走向都更。另外時間過瞭因為繼承的關係讓年輕人繼承房子,更能從安全居住的角度來判斷是否都市更新,以及不會對建商有偏見。因為上一輩的人都看過「臺灣發大財」的時代,而那個時代建商又是最賺錢的代表,所以普遍會認為建商會欺負一般 百姓。

          我爸就是建商之一已在20多年前倒閉,但縱使如此我媽還是會跟我說,如果有人要跟我談都更,先拿一千萬現金否則免談。這樣的討論下又要一間一間談,都更要成還是要等新一代人繼任才有機會,就是時間瞭。

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